揮發性：氨水易揮發出氨氣，随溫度升高和放(fàng)置時間延長而揮發率增加，且随濃度的增大(dà)揮發量增加。 

腐蝕性：氨水有一(yī)定的腐蝕作用，碳化氨水的腐蝕性更加嚴重。對銅的腐蝕比較強，鋼鐵比較差，對水泥腐蝕不大(dà)。對木材也有一(yī)定腐蝕作用。 

弱堿性：氨水中存在些化學平衡，因此僅有一(yī)小(xiǎo)部分(fēn)氨分(fēn)子與水反應而成铵離(lí)子

和氫氧根離(lí)子OH-，故呈弱堿性。另外(wài)，氨水的弱堿性，能使無色酚酞試液變紅色，能使紫色石蕊試液變藍(lán)色，能使濕潤紅色石蕊試紙(zhǐ)變藍(lán)。實驗室中常用此法檢驗NH3的存在。還能與酸反應，生(shēng)成铵鹽。濃氨遇到與揮發性酸（如濃鹽酸和濃硝酸）就會産生(shēng)白(bái)煙，如果遇到不揮發性酸（如硫酸、磷酸）就不會有這種現象。

沉澱性：氨水是很好的沉澱劑，它能與多種金屬離(lí)子反應，生(shēng)成難溶性弱堿或兩性氫氧化物。 

絡合性：與Ag+、Cu2+、Cr3+、Zn2+等發生(shēng)絡合反應。

不穩定性：見光受熱易分(fēn)解成NH3和水。實驗室氨水應密封在棕色或深色試劑瓶中，并放(fàng)在冷暗處。

還原性：氨水有弱的還原性，可用于SNCR或SCR工藝，也可被強氧化劑氧化。

燃燒和爆炸：接觸下(xià)列物質能引發燃燒和爆炸：三甲胺、氨基化合物、醇類、醛類、有機酸酐、烯基氧化物等。

工業氨水是含氨25%～28%的水溶液，氨水中僅有一(yī)小(xiǎo)部分(fēn)氨分(fēn)子與水反應形成一(yī)水合氨，是僅存在于氨水中的弱堿